南京首批集中出让宅地本周四登场 或抑制市场竞争
2021-05-18 09:16:00  来源:扬子晚报网  作者:马祚波  
1
听新闻

本周四,5月20日,南京今年首批集中出让宅地将正式开拍。这批宅地共计52幅,涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地,从已经集中出让的全国7座城市土拍结果来看,263幅地块只有11幅流标,地价的平均溢价率只有17%左右。

南京中心城区宅地超6成

记者了解到,本次52幅公告地块全部为商品住宅用地,用地面积总计225公顷,起拍总价超866亿元。从南京首批集中出让的地块片区构成来看,位于中心城区的共计33幅,住宅用地面积约130万平方米;六合、溧水及高淳三个副城共计6幅,住宅用地面积约27万平方米;龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计7幅,住宅用地面积约42万平方米;汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅,住宅用地面积约26万平方米。

河西宅地毛坯限价涨了440元/㎡

扬子晚报/紫牛新闻记者发现,在河西南板块中,住宅用地G25的出让面积约1万平方米,容积率为2.8,起拍价为8.3亿元,最高限价10.7亿元,商品房毛坯销售限价为44440元/㎡。与之前区域内的44000元/㎡毛坯限价相比,小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限价推算,未来上市的全装修价格预计为46000元/㎡左右,加装修包的房价将达到“5”字头的水平,而当地的在售商品房如河西金茂府售价为52000元/㎡,二手房报价超过60000元/㎡。

此外,南京城东麒麟的2幅宅地G46和G47限价也有所上浮,这2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡,而之前当地的宅地毛坯房限价为27500元/㎡,涨幅为1000元/㎡。位于南部新城大校场的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡,另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上,是本次土拍中限价最高的片区。

7城拍地11幅流拍,整体仍平稳

据了解,今年3月份以来,全国已有长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京举行过土地集中出让,累计有263幅地块入市。从成交结果来看,7城的整体平均溢价率为17%,较以往有所降低,不过降幅不大,市场总体平稳。

从各个城市来看,长春成交地块的整体溢价率最低只有2.68%,其次是北京,整体溢价率为7.1%;最高的是重庆,整体溢价率达到43%。在所有地块中,价格触顶的有79幅,底价成交的也是79幅,未触顶成交的94幅。业内认为,从上述数据可以看出,宅地集中供应可以在一定程度上缓解市场竞争,实现推行“两集中”供应的预期调控目标,不过需要指出的是,宅地作为优质土地资源,房企的购置需求旺盛,集中出让并不能解决高地价、高房价的困境,未来或许会有所调整。

就南京而言,本周四(5月20日)即将进行的宅地集中出让令买家们兴奋不已,尽管政府部门进一步严格了报名条件,以限制过度竞争,还将摇号地块的预售条件提高至工程总投资的50%,不过在买家看来,上述举措并不能抑制房企的拿地冲动。有房企负责人士直言,每年只推出3批次地块,错过了就不再有,因此企业的前期部门需要比以往投入更多的精力,毕竟地块数量众多,如何取舍成为头疼的问题。还有业内人士表示,如今房企要求的利润率一降再降,拿地、盖房、销售,几乎所有的价格都被限定,只有快速周转,企业才有活下去的生机。

标签:南京;集中;卖地
责编:颜霏

视频访谈

下一篇
网站地图 申博备用网址平台 申博网址游戏直营网 ag管理
太阳城网上娱乐网站 亚洲申博373839 申博会员网址
重庆时时彩官方下载 888娱乐官方登入 华夏彩票开户直营网 菲律宾申博太阳城188现金网
申博sunbet98 ag亚游娱乐平台 太阳城开户直营网 太阳城开户直营网
申博sunbet98 www.suncity22.com 申博太阳城平台直营网 九龙城娱乐
888sbib.com 8XAS.COM S618Q.COM 233PT.COM 166PT.COM
189sunbet.com 697XTD.COM 637xx.com 272SUN.COM 698XTD.COM
788XTD.COM 988PT.COM 638XTD.COM 1112997.COM S618M.COM
558XTD.COM 158jbs.com 1113886.COM 989sj.com 122TGP.COM