签约游小,城市大盘造主场,利好资源不断兑现
2020-12-30 09:52:00  来源:中国江苏网  
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  作为一个南京人,今年明显能够感觉到学区房的价格是大幅上涨,尤其市中心一些老破小,虽然房龄很大,物业几乎没有,但是依然能够卖出高价,主要原因就是,房子在一些名校的学区范围!

  很多南京家长为了能让孩子有一个良好的学习氛围,不惜牺牲居住环境,承受高昂的房价,住进老破小!

  不过刚刚,位于南京溧水城北的万科未来城传来好消息,项目一街之隔的溧水开发区小学和游府西街小学合作办学,共建南京市游府西街小学溧水分校红光路校区。

  官宣,溧水开小牵手游府西街小学!溧水住宅“三冠王”火了!

  12月28日,南京市游府西街小学溧水分校红光路校区签约仪式在区政府举行,开发区、区教育局、游小溧水分校三方签约共建游小溧水分校新校区。现场,开发区管委会主任翟晓黎、区教育局局长魏红星、游小溧水分校校长柳世清共同签署了新校区合作框架协议。

  签约现场 图源|南京溧水经济开发区

  要说南京的学校挺多,但游小一直声名在外。

  在南京的名小格局中,一直流传着这样的9字真经——“拉力琅,芳银金,南北游”,这九所一线名小中的“游”,指的就是游府西街小学,学校常年稳居南京名小第一梯队,二手房价格更是常年居高不下。

  据365南京学区房最新数据,今年11月,游府西街小学学区房挂牌均价已经高达约7.3万/㎡,在南京公办名小中位居第五,上个月,游府西街小学学区房——游府新村成交了一套二手房,单价来高达9.4万元/㎡!刷新了游小学区房价格记录,直逼“拉力琅”。反观游小周边非“学区”二手房,以科巷新寓为例,房龄新,但小区均价仅约3.9万/㎡,是学区房的一半,可见游府西街小学对于房屋价值的意义!(数据来源:链家APP、365淘房)

  图源见水印

  本次与游小合作签约的溧水开发区小学位于开发区红光路7号,东面为秦淮大道、红光路北侧,与万科未来城这个溧水住宅成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”。(数据时间:2020年1月—11月,数据来源:风尚研究机构)仅一路之隔,去年刚刚建成开始招生,各项硬件设施非常给力,拥有全新校舍、一流硬件设施。

  示意图

  溧水开发区小学签约具备丰富教学经验、强大师资力量的游府西街小学,强强联合,有利于充分地发挥双方的互补优势,为周边居民带来优质教育资源,未来,周边新房、二手房热度走高,恐怕也将是意料之中的事。

  图源见水印

  大家欣喜于万科未来城再添重磅教育利好的同时,我却再次被万科未来城利好兑现的速度与质量折服。

  一年内,商业签约、名校落地,利好资源不断兑现!

  当别人还在讲产品时,万科已经开启了它的造城之路。作为行业的先行者,万科的开发运营能力是其造城的独家武器,已在深圳、北京、上海等多个城市赋能造城,用一次次升级居住,兑现城市梦想的城系作品。

  2019年,万科择址溧水城北,开始了对这个板块的开发和改造,站在城市的高度,抓住当代人的诸多生活痛点,比如高总价带来的经济压力、生活配套缺失、时间成本等,通过优越区位、超前规划、引入配套、优质产品等,逐一击破。

  首先万科未来城借助地铁S7号线,打造一个未来城市生活样本,用3个“一”明了地展示出区位、轨道交通上的先天优势:

  “一站中心”

  项目距离地铁S7号线卧龙湖站仅约790米(直线距离),1站可达溧水区中心;

  “一条地铁”

  4站到江宁禄口、12站可通勤南站,无论是日常工作通勤或者休闲娱乐,一线直达;

  “一路主城”

  万科未来城门口的秦淮大道,可以直达宁宣高速和长深高速入口,实现快速通达主城各区。

  便利的交通让万科未来城的客群区别于一般的住宅项目,构成呈多元化,根据案场反馈,目前选择项目的客户,有相当一部分是市区外溢客群,受制于主城的高房价,置业“向南”早已是常规操作,万科未来城首付最低仅需约29万起,地铁几站,房价减半,大大缓解了年轻人的经济压力。

  项目规划打造建面约4万方的商业综合体,包括约1.8万方地铁带动型商业、约1.2万方教育辐射型商业,约1万方社区商业,形成多维大城市生活的内循环系统。在商场结构设计上,还借鉴了商业繁荣程度非常高的曼谷,在商业体顶部设有天空跑道,休闲、健身、娱乐都不误。

  万科未来城商业效果图

  今年上半年,麦当劳及亚朵轻居2大超级商业IP已率先签约,项目首批商业利好的落定,其余品牌例如城市空间、罗森、鱼无双、弹力地带等超20家知名品牌商家在进行合作意向洽谈中。

  部分意向合作商家示意图

  如今,项目又迎来教育利好的加持,而且,两次利好落地间隔仅仅几个月时间,一改大家以往印象中大盘发展进度缓慢的印象。

  以这两项优质配套的快速落地为标志,万科未来城用品牌影响力+兑现力打消掉了大多数买房人的顾虑,把南京的万元盘阵营变成万科未来城和其他。

  高能社区!描摹未来美好“城”系生活!

  “一辈子总要住一次万科”,这句深入人心的广告语,如今成了许多人的置业座右铭。

  万科未来城一直在关注的,不是我们该买什么样的房子,而是我们该拥有怎么样的生活。这一点,在万科未来城的营销中心中,便可窥见一斑。

  项目售楼处实景图

  通常情况下,初访一个项目营销中心无非就是看看沙盘,转转示范区和样板间,无非就是告诉你“以后的家是这样的”。

  在万科未来城,营销中心已经不止是营销中心,这里被称之为“NEXT生活馆”,这里有咖啡馆、有书店、有儿童书吧,甚至还有卡丁车跑道,从美食、健康、教育、文化、休闲等角度,提前感受未来的生活场景,将营销中心与生活场景描摹相结合,让人一眼预见未来。

  项目售楼处实景图

  优质教育资源在侧,上下班地铁出站,日常买菜/吃饭、社交、亲子互动等需求在约4万㎡商业基本都能满足,更大程度上实现了生活的理想化。

  在优质产品打造上面,万科未来城也颇具亮点。

  社区的景观设计采用了“一环两轴五园”的设计:星际迷航主题儿童娱乐区、青年健身区(设有篮球场)、约2000㎡阳光大草坪等休闲设施、功能区域相互联系,串联成丰富的景观功能体系,孩子和老人,能在小区内找到适合自己的休闲区域,照顾了多年龄段的住户群体。

  星际迷航主题儿童娱乐区效果图

  在产品的规划上,同样体现了美好生活元素,项目推出了建面约79-125㎡户型,无论是单身贵族、新婚夫妻、三口之家还是三代同堂都适用,满足了全龄段的居住需求。

  在保证居住舒适度的同时,在产品设计上进行了创新升级,比如,通过对玄关进行革新,不仅扩大了收纳柜的长度,又没有边边角角,与另一侧厨房或卫生间形成洁净入户模块,丰富了空间实用性。两款户型都是联通双阳台,让居室更好接受自然采光,同时它还将是一家人赏景、交流的空间。

  在建面约99㎡户型中,开放式厨房解决了小户型在视觉上的局促感。

  建面约99㎡户型示范区实景图

  写在最后

  “城”系名字的背后,是万科与众不同的建筑思考和对于城市与人居之路的不懈探索,万科“城”每进入一座城市,不仅造就一座城,更是改变一座城。

  未来城打造了约40万方城市生活共同体,深度洞察人居需求,荟萃教育、生活、康养、商业等全维配套,赋能区域焕新,将“城市热土”打造为未来理想生活的乐土。

  溧水拥有雄厚的产业基础以及丰厚的文化底蕴,美好恰逢其时,这一次,未来城将助力溧水开发区崛起成为“产城一体,宜居宜业”的美丽新城。

  项目地址:S7卧龙湖地铁站西南790米处(游小旁)

  项目电话:025-8536 3666

  本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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责编:张嘉珈

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